balambalam 님의 블로그

스타벅스 건물주가 되는 것은 단순한 꿈이 아니라, 실현 가능한 투자 전략입니다.오늘은 책 **의 내용을 바탕으로,스타벅스의 점포 수, 임대료, 매출, 보증금 등 실질적인 데이터를 정리해드립니다.1. 왜 스타벅스 건물주가 인기일까?불과 4~5년 전까지만 해도 부동산 투자자들 사이에서"스타벅스가 입점한 건물의 건물주가 되는 것"은 꿈이자 목표였습니다.고정적인 유동 인구, 강력한 브랜드 파워, 그리고 매출 기반의 높은 임대료는상가 투자 시장의 핵심 키워드가 되기에 충분했죠.2. 스타벅스 점포 현황 (2023 기준)총 1,653개 점포 개설 (1999~2021년)폐점: 246개2023년 현재 운영 중인 매장 수: 1,346개평균 매장 높이: 1.65층평균 매장 면적: 333㎡👉 특히 **DT매장(Drive-T..

“오를 땅은 이미 정해져 있다” – 김종률 『땅의 비밀』 1. 땅값이 오르는 단 하나의 조건: 개발토지투자에 있어 많은 분들이 묻는 질문은“어떤 땅이 오를까요?”입니다.그에 대한 답은 분명합니다.개발이 되는 땅만이 가격이 오릅니다.이미 개발된 땅은 가격이 반영돼 있어 상승 여력이 작고,개발되지 않는 땅은 수십 년을 기다려도 변하지 않을 수 있습니다.그래서 저는 개발이 확정되었거나, 이미 개발이 시작된 땅만을 선택합니다. 2. 제가 집중적으로 투자하는 네 곳수년간 발로 뛰며 조사하고 실거래 흐름을 분석한 끝에,다음 네 지역만을 집중 투자처로 정했습니다. 평택 고덕신도시삼성전자 입주, 국제도시 조성개발 중화성 송산그린시티자족형 복합도시, 해양레저 중심지개발 중안성–세종 고속도로 IC 일대서울–세종 고속도로 ..

☑ 요약 !보상 정보는 국토부 + 환경부 + 지자체 + LH에서 나온다고시문 하나 차이로 수천만 원 시세차익이 갈린다지금 바로 접속할 수 있는 실전 사이트 & 활용법 총정리보상 예정지 미리 알아보는 법 → 이 글로 끝낸다1. 핵심 기관별 문서 요약표 기관주요 문서/정보활용 포인트 국토교통부보상정보 알림e전국 수용계획 확인환경부전략환경영향평가지구지정 전 단계 확인LH/SH/지방공사지구지정·실시계획 고시보상 시점 확인지자체 도시계획과도시계획시설 결정 고시공람 단계 정보 확보온비드/대법원경매낙찰가, 물건 정보실매입 타이밍 판단2. 기관별 활용법▶ 국토부 ‘보상정보 알림e‘사업지구별 보상계획’, ‘고시일자’, ‘보상금 산정 기준’까지 열람실시간 수용 예정지 확인 가능▶ 환경부 환경영향평가 시스템https://w..

☑ 요약 !개발이 확정되기 전, 정보를 먼저 보면 수익이 먼저 온다도로선형도, 환경영향평가, 도시관리계획 변경안 → 핵심 3대 신호지구지정 전 땅 = 가장 저렴하고 수익률 높은 타이밍지자체 고시, 예산 반영 여부까지 실전 체크리스트 제공1. 왜 ‘보상 전에’ 사야 하는가?보상은 이미 결정된 수익입니다.그 전에 움직이는 사람만 시세차익을 누릴 수 있죠.공공개발은 보통 아래 흐름으로 진행됩니다:[계획 수립] → [지구지정] → [실시계획인가] → [보상] → [착공]이 중 ‘지구지정 전’ 단계에서 매입한 토지가 가장 큰 수익을 줍니다.2. 실전 투자자들이 체크하는 핵심 조건 5가지 ① 도로선형이 미리 그려진 땅도시계획도로 선형이 나왔다 = 이미 내부적으로 계획은 확정주변 땅의 수용 가능성 ↑지자체 도시계획과..

요즘 부동산 투자에 관심 있는 분들이 늘고 있습니다.특히 아파트보다 수익률이 높은 '토지 투자', 그중에서도 농지와 임야 개발을 통한 실전 수익화 전략이 주목받고 있는데요.오늘은 '농지나 임야 개발로 10억 만들기'를 목표로 하는 분들에게 꼭 필요한 실전 투자 포인트를 정리해 드리겠습니다.1. 왜 농지와 임야에 주목해야 할까?대부분은 부동산 투자를 아파트나 상가로 시작합니다.하지만 소자본 투자자에게 진입장벽이 낮고, 개발 가능성이 높은 부동산은 바로 ‘땅’입니다.그중에서도 농지나 임야는 가격이 저렴하면서도 용도에 따라 개발이 가능한 땅으로잘만 활용하면 억 단위 수익을 만들어낼 수 있는 기회의 땅이 됩니다.2. 지역지구별 토지 활용 전략✅ 농림지역에서도 공장 건축이 가능하다?많은 분들이 '농림지역은 묶인 ..