토지 보상정보는 어디서 보나요?｜보상투자자를 위한 핵심 기관 & 문서 총정리

 

☑ 요약 !

• 보상 정보는 국토부 + 환경부 + 지자체 + LH에서 나온다
• 고시문 하나 차이로 수천만 원 시세차익이 갈린다
• 지금 바로 접속할 수 있는 실전 사이트 & 활용법 총정리
• 보상 예정지 미리 알아보는 법 → 이 글로 끝낸다

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1. 핵심 기관별 문서 요약표

 

기관주요 문서/정보활용 포인트

 

국토교통부	보상정보 알림e	전국 수용계획 확인
환경부	전략환경영향평가	지구지정 전 단계 확인
LH/SH/지방공사	지구지정·실시계획 고시	보상 시점 확인
지자체 도시계획과	도시계획시설 결정 고시	공람 단계 정보 확보
온비드/대법원경매	낙찰가, 물건 정보	실매입 타이밍 판단

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2. 기관별 활용법

▶ 국토부 ‘보상정보 알림e

• ‘사업지구별 보상계획’, ‘고시일자’, ‘보상금 산정 기준’까지 열람
• 실시간 수용 예정지 확인 가능

▶ 환경부 환경영향평가 시스템

• https://www.eiass.go.kr
• 전략환경영향평가 단계 검색 가능
• ‘○○지구’, ‘○○시’, ‘○○산업단지’ 키워드 검색 추천
• 지구지정 직전 단계 정보 파악 가능

▶ LH/SH/지방공사 홈페이지

• LH: lh.or.kr / SH: i-sh.co.kr
• ‘고시문’ 메뉴에서 지구지정, 실시계획인가 고시 확인
• 실제 보상 진행 여부 판단 가능

▶ 시군청 도시계획과

• 도시계획시설 변경안, 개발계획 공람
• 공람 중인 문서에 도면 포함 → 필수 체크

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3. 실전 예시: 동탄2신도시

• 환경영향평가 → 도시계획 변경 → 지구지정 → 보상
• 해당 고시는 LH + 경기도청 + 화성시청 모두 공개
• 초기 매입자는 수억 원 차익 + 비과세 보상금 수령

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마무리

고시는 단순한 행정절차가 아닙니다.
투자자에게는 미래를 미리 보는 지도입니다.

공공개발의 흐름은 항상 문서로 먼저 나타납니다.
뉴스보다 빠르게, 남들보다 먼저 문서를 확인하는 습관이
보상 투자에서 가장 강력한 무기가 됩니다.

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📌 실전 토지투자자를 위한 필수 사이트 모음

• ① 국토교통부 – 보상정보 알림e
• 나의 보상검색: https://bosang.reb.or.kr/myCms/main
• 국토교통부: https://www.molit.go.kr/​
  → 수용예정지, 보상계획, 고시일자, 보상기준 확인
• ② 환경부 – 환경영향평가 정보지원시스템 (EA시스템)
  https://www.eiass.go.kr
  → 전략환경영향평가 보고서, 도면, 기관의견 열람
• ③ LH 한국토지주택공사
  https://www.lh.or.kr
  
  → 지구지정 고시, 실시계획인가 확인
• ④ SH 서울주택도시공사
  https://www.i-sh.co.kr
  → 서울 내 도시개발/보상사업 고시 열람

📍 LH 고시문 확인은 이렇게 하세요

1. LH 한국토지주택공사 홈페이지 접속
2. 상단 메뉴에서 [새소식] → [공지·공모] 클릭
3. 공지사항에서 “고시” 또는 “실시계획” 키워드로 검색

※ 고시문은 게시판 구조상 직접 링크가 제공되지 않으며, 공식 홈페이지에서 검색 후 열람해야 합니다.