[2023 정리] 나의 꿈, 스타벅스 건물주! 매장 수, 임대료, 매출 수익 총정리

스타벅스 건물주가 되는 것은 단순한 꿈이 아니라, 실현 가능한 투자 전략입니다.
오늘은 책 *<나의 꿈, 스타벅스 건물주>*의 내용을 바탕으로,
스타벅스의 점포 수, 임대료, 매출, 보증금 등 실질적인 데이터를 정리해드립니다.

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1. 왜 스타벅스 건물주가 인기일까?

불과 4~5년 전까지만 해도 부동산 투자자들 사이에서
"스타벅스가 입점한 건물의 건물주가 되는 것"은 꿈이자 목표였습니다.

고정적인 유동 인구, 강력한 브랜드 파워, 그리고 매출 기반의 높은 임대료는
상가 투자 시장의 핵심 키워드가 되기에 충분했죠.

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2. 스타벅스 점포 현황 (2023 기준)

• 총 1,653개 점포 개설 (1999~2021년)
• 폐점: 246개
• 2023년 현재 운영 중인 매장 수: 1,346개
• 평균 매장 높이: 1.65층
• 평균 매장 면적: 333㎡

👉 특히 **DT매장(Drive-Thru)**의 증가로 인해
스타벅스 매장은 점점 더 넓어지고 있는 추세입니다.

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3.  매장 면적 변화

• 초창기(1~135개 점포): 평균 239㎡
• 현재 평균: 392㎡ (중간값 412㎡)
• 20년 전 대비 2배, 15년 전보다 2.5배 넓어짐

DT매장은 일반 매장보다 평균 매출도 높기 때문에,
DT 입점 여부는 건물주 수익에도 큰 영향을 미칩니다.

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4.  스타벅스 임대료, 보증금 총정리

▶ 전국 평균 임대료

• 1㎡당 29,800원
• 참고 비교:
  • 집합상가: 26,900원
  • 소규모 상가: 19,420원
  • 중대형 상가: 25,520원

👉 전국 상가 평균보다 스타벅스 임대료는 더 높음

▶ 임대보증금

• 전국 평균 보증금: 2억 6,400만 원
• 1㎡당 보증금: 약 802,832원
• 면적 기준: 약 333㎡ 기준

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5.  계약 형태 : 정률 vs 정액

✔ 정률 계약 (매출에 비례한 임대료)

• 매장 수: 147개 (64.6%)
• 평균 보증금: 2억 860만 원
• 월 임대료: 매출의 13~15%
• 서울 기준:
  • 보증금 2억 700만 원
  • 임대료: 매출의 10~17%

✔ 정액 계약

• 매장 수: 114개 (35.4%)
• 평균 보증금: 2억 150만 원
• 월세: 911만 원 (부가세 별도)

정률제가 해마다 비중이 증가하고 있다는 점은
스타벅스 매장이 수익성과 연동되는 구조로 변화하고 있음을 의미합니다.

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6. 매출 & 임대 수익 예측 (2021년 기준)

• 1분기: 3.4억
• 2분기: 3.6억
• 3분기: 3.8억
• 4분기: 4.0억
  👉 연 평균 매장당 매출: 3.75억

💡 DT매장 매출은 일반 매장보다 20% 높음

💰 예상 임대 수익 (정률제 기준)

• 4억 × 15% = 6천만 원/분기 → 월 약 2천만 원
• 4억 × 13% = 5.2천만 원/분기 → 월 약 1,700만 원

서울·경기권의 스타벅스 건물은
월 1,500만 원 이상의 안정적인 임대 수익이 기대됩니다.

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7. 스타벅스 건물주는 여전히 유효한 투자 전략

• 넓어지는 매장 면적
• 증가하는 DT매장
• 정률제 임대계약의 확대

이런 요소들은 스타벅스 상가의 자산가치 상승을 의미합니다.
단순히 ‘프랜차이즈 입점’이 아닌,
브랜드의 지속성과 상권 분석이 결합된 전략적인 투자죠.

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🔍 마무리하며 : 나의 꿈, 스타벅스 건물주

책 *<나의 꿈, 스타벅스 건물주>*는
스타벅스 관련 데이터를 바탕으로
임대료, 보증금, 매출, 점포 수 등 실질적인 정보를 제공하고 있습니다.

상가 투자에 관심이 있다면
이 책을 통해 스타벅스 건물주의 세계를 엿보는 것도 큰 도움이 될 것입니다.